آشنایی با وام مسکن

وام مسکن یکی از دغدغه‌های افرادی است که بدنبال خرید یا اجاره مسکن هستند. در این مقاله توضیحات مختصری در رابطه با وام مسکن و وام مسکن یکم ارائه کردیم تا در مقالات آتی به سایر انواع وام هایی اعطایی برای مسکن بپردازیم.

وام مسکن چیست؟

وام مسکن (Mortgage loan) یک نوع وام می‌باشد که به منظور ارائه تسهیلات جهت خرید، ساخت و ساز و نوسازی ملک و خانه با ضمانت یک دارایی حقیقی، توسط موسسات مالی و اعتباری، بانک‌ها و در برخی موارد شرکت‌های بیمه به افراد حقیقی و حقوقی ارائه می‌شود.

کلیه بانک‌ها امکان اعطای وام و تسهیلات مسکن را دارند ولی بدلیل عدم تامین اعتبار تنها بانک مسکن که متولی انجام این امور می‌باشد، انواع وام را در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. این وام‌ها عبارتند از:

وام بانک مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم

وام بانک مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن جوانان

وام بانک مسکن از محل اوراق

وام بانک مسکن از محل اوراق ممتاز

در این مقاله به وام مسکن یکم می‌پردازیم و شرایط و چگونگی دریافت آن را بیان می‌کنیم. در مقالات آتی به توضیح انواع وام مسکن خواهیم پرداخت.

وام مسکن یکم چیست؟

در سالهای اخیر و با افزایش سرسام آور قیمت ملک و خانه در کشور، خرید خانه بدون دریافت تسهیلات و وام برای بسیاری از افراد جامعه غیرقابل ممکن شده است. بسیاری از افراد از جمله زوجین برای تامین هزینه‌های خرید ملک می‌بایست، یکی از وام‌های اعطا شده کمک تسهیلات مسکن را دریافت کنند تا حداقل بتوانند واحدی را جهت سکونت اجاره نمایند.

وام مسکن یکم، یکی از وام هایی است که توسط بانک مسکن به منظور اعطای تسهیلات خرید واحد مسکن برای خانه اولی‌ها به افراد و زوج‌ها تعلق می‌گیرد. وام مسکن یکم نزدیک به پنج سال است که به تصویب شورای پول و اعتبار رسیده است. وام مسکن یکم به افرادی تعلق می‌گیرد که پیش از آن، از سایر وام‌های مسکن استفاده نکرده اند.

توجه داشته باشید که دریافت وام مسکن یکم مانعی در گرفتن سایر وام‌های مسکن مانند اوراق ممتاز، اوراق مسکن و نخواهد شد. افرادی که قبلا از تسهیلات مسکن استفاده کردند می‌توانند از روش دیگری از این وام استفاده کنند. بستگان نزدیک این افراد شامل، پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، نوه، پدربزرگ، مادربزرگ وام را اخذ نمایند و پس از پرداخت اولین قسط، وام را به فرد متقاضی انتقال دهد.

اگر می‌خواهید بدانید وام مسکن یکم چقدر است؟ در ادامه مطلب با ما باشید.

وام مسکن یکم 1400

با افزایش نجومی قیمت ملک در سراسر کشور مصوباتی تصویب شده است که میزان وام مسکن را چند برابر کرده است و سهم مسکن از اعطای تسهیلات بانکی از 5 درصد به 20 درصد افزایش یافته است و وام‌های مختلفی به متقاضیان اعطا خواهد شد.

تعیین میزان وام مسکن در سال 1400 با توجه به پارامترهای وضعیت تاهل و منطقه شهری افراد متقاضی بدست می‌آید. براساس اعلام بانک مرکزی، افراد مجرد ساکن تهران می‌توانند از تسهیلات 100 میلیونی کمک هزینه خرید مسکن بهره شوند؛ علاوه بر آن، 40 میلیون جعاله نیز قابل دریافت است. بدین ترتیب یک فرد مجرد در تهران می‌تواند تا سقف 140 میلیون تومان از تسهیلات مسکن استفاده نماید.

فرد متقاضی برای دریافت 100 میلیون تومان تسهیلات، باید 200 برگه تسهیلات مسکن تحویل نماید که هزینه دریافت این میزان برگه تسهیلات، بالغ بر 10 میلیون تومان خواهد بود. با در نظر گرفتن 40 میلیون تومان وام جعاله نیز که نیازمند 80 برگه تسهیلات یعنی 80 ورق تسه می‌باشد، مبلغ 4 میلیون تومان نیز اضافه شده و در نهایت فرد متقاضی برای دریافت 140 میلیون تسهیلات خرید مسکن، باید ابتدا 14 میلیون بپردازد.

زوجین ساکن تهران نیز می‌توانند حدود 240 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. به عبارتی، هر فرد می‌تواند 100 میلیون تومان کمک هزینه خرید مسکن دریافت کند و 40 میلیون تومان نیز وام جعاله بگیرند. بدین ترتیب، زوجین بایستی، 400 ورق تسه با هزینه حدودی 19 میلیون تومان برای 200 میلیون وام مسکن خریداری کنند و هزینه 4 میلیون برگه وام جعاله نیز افزوده خواهد شد و مبلغی نزدیک به 23 میلیون تومان بصورت نقدی پرداخت خواهند کرد. مدت بازپرداخت این وام با نرخ سود 5/17 درصد 12 سال بوده و برای هر صد میلیون تومان تسهیلات، مبلغ یک میلیون 666 هزار تومان بازپرداخت خواهند نمود.

در سایر مراکز استانها میزان وام مسکن برای هر فرد مجرد 80 میلیون تومان خواهد بود و زوجین می‌توانند 160 میلیون تومان وام دریافت کنند. ساکنین مراکز استانها دریافت کننده وام مسکن در مدت 12 سال باید یک میلیون و 333 هزار تومان بصورت ماهانه پرداخت نمایند.

میزان وام در سایر شهرها، برای هر فرد 60 میلیون تومان بوده و مبلغ بازپرداخت، 1 میلیون تومان با نرخ سود 5/17 درصد می‌باشد.

چنانچه بافت ملک فرسوده باشد، مدت زمان بازپرداخت 15 سال بوده و برای وام 100، 80 و 60 میلیون تومانی به ترتیب، 1 میلیون و 469 هزار تومان، 1 میلیون و 175 هزار تومان و 882 هزار تومان اقساط پرداخت نمایند.

 شرایط دریافت وام مسکن یکم:

• برای دریافت وام مسکن یکم، شرایط و ضوابطی وجود دارد که در ذیل به شرح آن می‌پردازیم:
• متقاضی دارای حداقل 18 سال تمام با درآمد مکفی
• عدم استفاده متقاضی و همسر وی از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک‌ها به منظور خرید، احداث، انتقال سهم الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی
• عدم استفاده از امکانات دولتی برای تهیه مسکن
• اخذ و تحویل فرم (ج) مبنی بر عدم استفاده از تسهیلات بانکی و امکانات دولتی (زمین، مسکن، تسهیلات یارانه ای و …) از وزارت راه و شهرسازی

حداقل مدت زمانی دوره انتظار برای دریافت وام دو دوره 6 ماه یعنی یکسال می‌باشد.

افراد می‌توانند بازپرداخت را به دو روش ساده و پلکانی انجام دهند.

چنانچه متقاضی از دریافت تسهیلات انصراف دهد، در زمان فسخ، سودی معادل سود سپرده های کوتاه مدت عادی دریافت خواهد کرد.

انتقال حساب تنها به بستگان نزدیک تسهیلات گیرنده (پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، پدربزرگ، مادربزرگ و نوه ) امکانپذیر می باشد.

امکان ارائه تسهیلات تنها در مناطق شهری مقدور می‌باشد و برای ملک‌های خارج از محدوده خدمات شهری ممکن نیست.

انتقال حساب یکم به سایر شهرها با رعایت سقف تسهیلات در شهر مورد نظر (در شهر های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت 8۰۰ میلیون ریال و در شهرهای زیر ۲۰۰ هزار نفر جمعیت 6۰۰ میلیون ریال ) بلامانع می باشد.

باید توجه داشته باشید که فردی که در یک شهر حساب یکم افتتاح کرده است و تمایل دارد تا حساب خود را به شهر بزرگتر انتقال دهد، تنها مبلغ معین در شهر محل افتتاح حساب را می‌تواند دریافت کند و مابه التفاوت تسهیلات متعلقه را می‌تواند اوراق ممتاز خریداری نماید.

 

ملک مشمول دریافت وام مسکن یکم:

ملکی که توسط متقاضی به منظور دریافت وام مسکن یکم معرفی می‌گردد باید دارای شرایط و ویژگی‌هایی باشد که تسهیلات مسکن یکم به آن تعلق بگیرد.

این ملک باید دارای سند مالکیت رسمی، شش دانگ و مفروز با کاربری مسکونی در محدوده خدمات شهری باشد.

چنانچه ملک دارای سند مالکیت ثبت شده نباشد، باید قرارداد قرارداد واگذاری زمین شهری قابل ارتهان یا قرارداد اجاره (در اراضی موقوفه) داشته باشد.

ملک معرفی شده بازداشت یا در وثیقه نباشد.

بایستی کلیه اطلاعات ثبت شده در سند مالکیت شامل: مشخصات، ابعاد و حدود اربعه زمین باید با اطلاعات مندرج بر روی سند مالکیت یا برگ واگذاری مطابقت داشته باشد.

ملک شش دانگ دارای حدود ابعاد و مساحت مشخص به شرح صورتمجلس تفکیکی یا سند مالکیت در انجام مشارکت برای ساخت زمین های استیجاری، موجر یا سازمان اوقاف یا متولی در وقف خاص اعلام موافقت نمایند.

مدارک مورد نیاز برای وام مسکن یکم

پس از اتمام مدت زمان انتظار برای دریافت وام مسکن یکم، و کسب امتیازات لازم می‌توان درخواست دریافت وام را ارائه کنید. برای این درخواست مدارک زیر مورد نیاز است:

اصل و تصویر تمام صفحات سند مالکیت

اصل و تصویر پروانه ساختمانی

اصل و تصویر پایان‌کار ساختمانی

اصل و تصویر کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه‌ی خریدار و فروشنده

قبض برق ساختمان (در صورت لزوم با تشخیص شعبه)

تکمیل و امضای فرم درخواست

وام با اویم

برخی از افراد در پروسه دریافت وام به افرادی نیاز دارند تا در انجام امور اداری و مسائل مرتبط با وام آنها را یاری کنند. اویم با آگاهی از این موضوع بستری فراهم کرده است تا تقاضا کننده این خدمات با انجام دهندگان آنان ارتباط برقرار کنند و بدین ترتیب، این مسیر آسانتر گردد. کافیست تا به بخش خدمات اویم مراجعه نمایند و درخواست خود را در بخش ثبت آگهی خدماتی تکمیل نمایند.

 

 

 

 

سند ملک مشاع را بشناسیم!

 ملک مشاع و سند ملک مشاع از مواردی است که افراد با مالکیت بر روی یک ملک بصورت شراکتی باید از آن آگاه باشند. افرادی نیز که قصد خرید خانه دارند باید از مشاعی یا نبودن آن اطلاع داشته باشند. در این مقاله ضمن معرفی ملک مشاع، سند ملک مشاع، مراحل دریافت سند ملک مشاع را نیز بیان می‌نماییم.

ملک مشاع چیست؟

در اصطلاح لغوی مشاع به معنی مشترک و تقسیم نشده می‌باشد. در اصطلاح حقوقی مشاع به املاک یا اموالی اطلاق می‌گردد که دو یا چند نفر در آن شریک باشند. مشاع اغلب برای ملک و املاک مورد استفاده قرار می‌گیرد. در ملک مشاع از نظر حقوقی هر کدام از مالکان به میزان مساوی از ملک مربوط سهم داشته و در آن تقسیم‌بندی ملک مشخص نیست.

در ملک مشاع تمام افرادی که سهیم می‌باشند، حق دخل و تصرف دارند. به عبارت دیگر، امکان استفاده از ملک برای هر دو مالک امکانپذیر بوده و انجام کلیه اقدامات بر روی ملک نیازمند، تایید و رضایت افراد سهیم در آن می‌باشد.

در بحث سهم الارث ملک مشاع بیشتر مطرح می‌گردد. وراث مقدار مشخصی از سهم الارث را دارند و به مقدار مشخص در ملک سهم می‌برند.

تفاوت سند مشاع و سند شش دانگ

باید توجه داشته باشید که سند شش دانگ با سند مشاع متفاوت می‌باشد. فردی که سند شش دانگ به نام وی می‌باشد، مالکیت کل ملک را بر عهده دارد و آن ملک تنها به وی تعلق دارد. اما در سند مشاع مالکیت یک ملک متعلق به دو یا چند نفر می‌باشد و یک شخص به تنهایی نمی‌تواند، ادعای مالکیت بر کل ملک را داشته باشد.

سند تک برگی ملک مشاع

چنانچه مالکیت یک ملک برعهده چند مالک می‌باشد، هر یک از مالکین می‌توانند درخواست سند تک برگی کنند. به ازای هر سهمی که مالک دارد حتی ۱/۱۰ دانگ، سند تک برگ مجزا در اختیار خواهد داشت. اگر ملک دارای سند منگوله دار قدیمی می‌باشد، پس از افراز و تفکیک ملک مشاع هر یک از مالکین می‌توانند سند مجزای تک برگی داشته باشند.

در برخی موارد که خانه چند طبقه‌ای و دارای چند مالک است و سند بصورت مشاعی می‌باشد هر یک از مالکین می‌توانند برای گرفتن سند شش دانگ اقدام کنند. نکته مهم در تبدیل سند ملک مشاع به سند شش دانگ، قابلیت افراز ملک می‌باشد. به عبارت دیگر، متراژ ملک بایستی به اندازه‌ای باشد که بتوان به صورت استاندارد به واحد و یا طبقه تقسیم بندی نمود.

برای دریافت سند شش دانگ و تبدیل سند ملک مشاع به سند شش دانگ با مراجعه به اداره ثبت اسناد مدارک اولیه شامل سند مالکیت، کارت شناسایی، عوارض شهرداری، فیش آب، برق و گاز تحویل داده شده و درخواست تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ ارائه کرد.

به منظور تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ کسب رضایت از شهرداری ضروری است، لذا اداره ثبت درخواست افراز ملک را به اطلاع شهرداری می‌رساند و در پس از بررسی و تایید شهرداری، اداره ثبت دستور افراز ملک و تبدیل سند مشاع به شش دانگ را صادر می‌نماید. بدینوسیله، تقسیم نامه‌ای برای متراژ ملک و تقسیم واحدها توسط اداره ثبت تنظیم می‌گردد و در اختیار مالک قرار می‌گیرد. پس از آنکه اداره ثبت تعداد واحد و طبقات مورد مالکیت هر مالک را معین می‌کند، هر یک از مالکین می‌توانند برای دریافت سند شش دانگ به اداره ثبت مراجعه نمایند.

چنانچه سند مشاع به صورت منگوله‌دار باشد، در فرآیند تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ، سند تک برگی صادر می‌شود. همچنین در صورتی که ملک قابل تبدیل به چند سند شش دانگ نباشد، برای هر مالک سند تک برگ صادر می‌شود که در آن سهم فرد از ملک را مشخص شده است.

دریافت سند ملک مشاع

اشاره شد که بدون رضایت تمام افراد سهیم، مالکین حق دخل و تصرف در ملک مشاعی را ندارند. علاوه بر آن در سند ملک مشاعی تنها مالکیت ذکر شده است و میزان و قسمت سهم هر مالک مشخص نشده است. بنابراین مالکین برای دریافت حق دخل و تصرف در مورد ملک تصمیم می‌گیرند که سهم خود از ملک مشاع را مشخص نمایند و این عمل با دریافت سند به صورت منگوله دار یا تک برگی میسر خواهد شد.

با تقاضای یکی از مالکین تقسیم ملک صورت می‌گیرد و تفکیک سند مشاع آغاز می‌گردد و هر یک از مالکین به صورت مجزا سند دریافت می‌کنند.

الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

اگر یکی از مالکین سهم مشاع خود را به فروش برساند، خریدار می‌تواند او را ملزم به تنظیم سند رسمی به نحو مشاع در محدوده سهم فروخته شده کند. در این حالت شخصی که خریدار ملک است باید دادخواست خود را به فروشنده و دیگر مالکین رسمی ملک به دادگاه تقدیم نماید.

مراحل دریافت سند ملک مشاع

هر یک از مالکین که تمایل به دریافت سند ملک مشاع دارند، بایستی مراحل زیر را طی نمایند:

• ارسال درخواست تفکیک سند به اداره ثبت اسناد و املاک
• تعیین سهم هر یک از مالکین
• تدوین و تنظیم تقسیم نامه
• تنظیم صورت مجلس تفکیکی شامل مشخصات و اطلاعات دقیق متراژ، تعداد واحدها و سهم تقسیم شده هر یک از مالکین
• ارسال اصل مدارک مربوط به ملک مشاع و تقسیم نامه تنظیم شده به اداره ثبت اسناد
• ابطال سند ملک مشاع و تنظیم اسنادی جداگانه برای هر مالک بر اساس سهم آنها

افرادی که تمایل دارند تا ملک مشاع خریداری نمایند و قصد دارند تا با پرداخت قدرالسهم مالکیت ملک را در مراحل دریافت سند ملک مشاع می‌تواند به دو صورت زیر انجام ‌شود:

• ملک مشاع قبل از ثبت منتقل شود.
• ملک مشاع بعد از ثبت منتقل شود.

در ادامه به توضیح انتقال ملک مشاع قبل از ثبت و بعد از ثبت می‌پردازیم.

انتقال سند ملک مشاع قبل از ثبت

براساس ماده ۱۱۴ آیین ‌نامه قانون ثبت، هرگاه درخواست ثبت سند ملک مشاع توسط چند نفر ارائه گردد و پیش از ثبت ملک، به یک نفر منتقل شود (فروخته شود) با اطلاع به افراد متقاضی که ملک با نام آنها آگهی شده است، سند مالکیت تمام ملک به نام فرد خریدار (منتق الیه) صدور می‌گردد.

انتقال سند ملک مشاع بعد از ثبت

مطابق ماده ۱۱ آیین ‌نامه قانون ثبت، اگر ملک مشاع به فرد دیگری منتقل شود، تمام اسناد و مدارک مالکیت قبلی باطل شده و فاقد اعتبار می‌باشند و سند مالکیت جدید صادر می‌گردد. براساس ماده ۵۸۳ قانون مدنی، هریک از شرکا می‌تواند بدون رضایت سایر شرکا سهم خود را جزئی یا کلی به شخص ثالثی منتقل نماید. همچنین مطابق ماده ۱۰۴ آیین‌نامه قانون ثبت هنگام انتقال تمام یا قسمتی از ملک ثبت شده و یا واگذاری حقی نسبت به عین ملک سند معامله در دفتر اسناد رسمی ثبت و خلاصه آن در دفتر املاک زیر ثبت ملک ثبت می‌شود.

دریافت سند ملک مشاع با اویم

در اپلیکیشن اویم امکانی فراهم شده است که می‌توان به افراد دارای تجربه در حوزه دریافت سند ملک مشاع دسترسی پیدا کرد. بدین ترتیب، با ثبت آگهی خدماتی در بخش خدمات اویم و امور اداری و وارد نمودن توضیحات و حق الزحمه پیشنهادی می‌توانید مسیر دریافت سند ملک مشاعی را برای خود هموارتر نمایید و از کمک‌های افراد متخصص این حوزه بهره مند شوید. شما می‌توانید، برای اشنایی بیشتر با اویم و امکانات و قابلیت‌های ویژه آن، مقاله معرفی اویم را مطالعه کنید.

 

 

نکات مهم در قرارداد اجاره

 

قرارداد اجاره از اهمیت ویژه‌ای در معاملات ملکی برخوردار است که عدم توجه به نکات مهم آن منجر به بروز تداخلات و ناسازگاری‌هایی میان طرفین می‌گردد. بنابراین توجه به تمام جنبه‌های قرارداد که منافع هر دو طرف عقد اجاره را در پی دارد، لازم و ضروری است. با کسب آگاهی از نکات مهم در قرارداد اجاره از بروز مشکلات و تداخلات پیشگیری نمایید.

نکته اول:

باید توجه داشته باشید که در اجاره نامه حتما مدت اجاره تعیین شده باشد در غیر اینصورت، مدت زمان اجاره یکسال تعیین می شود. مهلت اجاره از روزی آغاز می‌گردد که توافق بین موجر و مستاجر انجام شده است. چنانچه در عقد اجاره ابتدای مدت ذکر نشود، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد.

نکته دوم:

لازم نیست که موجر مالک عین مستاجره باشد، ولی باید مالک منافی آن باشد. پس اگر خانه ای را از دیگری اجاره کرد چون مالک منافع آن است قادر به انتقال منافع در مدت اجاره به دیگری است، مگر آنکه در قرارداد اجاره خلاف آن شرط شده باشد

نکته سوم:

در صورتی که بعد از عقد قرارداد مستاجر متوجه شود، عین مستاجره معیوب است، حق فسخ را دارد. در نظر داشته باشید این اقدام زمانی میسر است که موجر رفع عیب ننماید و ضرری به مستاجر وارد شود، در غیر اینصورت امکان فسخ قرارداد وجود ندارد. در صورتیکه عیب عین مستاجره در مدت استفاده مشخص شود، مستاجر می‌تواند بقیه مدت اجاره را فسخ نماید.

نکته چهارم:

در مدت زمان اجاره موجر حق تغییر در عین مستأجره را ندارد که با استفاده مستأجر از آن در تعارض باشد. چنانچه مورد اجاره نیاز به تعمیراتی دارد که در صورت عدم اجاره موجب تحمیل ضرر به موجر می‌گردد، مستاجر حق ممانعت در اعمال تعمیرات را ندارد حتی اگر موجب عدم استفاده وی از مورد اجاره می‌شود. در این صورت، مستأجر می تواند از حق فسخ استفاده کند.

نکته پنجم:

فرآیند و هزینه انجام تعمیرات و تمام مخارج که به منظور ایجاد شرایط برای بهره برداری از مورد اجاره لازم است به عهده مالک می باشد. تنها در صورتی که خلاف آن در اجاره نامه ذکر شود، موارد فوق بر عهده مستاجر خواهد بود. علاوه بر آن هزینه های مربوط به اسباب و لوازمی که برای استفاده از مورد اجاره ضروری است بر عهده مالک می باشد مانند نصب آبگرمکن یا شوفاژ و ...

نکته ششم:

در صورتی که مستأجر خارج از چارچوب متعارف مورد اجاره را مورد استفاده قرار دهد و موجر نتواند مانع او از این امر شود، حق فسخ برای موجر بوجود می‌‌آید. به عنوان مثال به جای استفاده و مصرف خانگی از برق، مصرف صنعتی از برق داشته باشد.

نکته هفتم:

مستاجر مکلف است تا در زمانهای معین در قرارداد، مبلغ اجاره بها را به موجر پرداخت نماید و رسید دریافت را از موجر تحویل بگیرد.

نکته هشتم:

اگر مستأجر از مورد اجاره در غیر موردی که در اجاره نامه آمده استفاده کند، موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت. برای مثال در قرارداد اجاره آمده که این مکان برای استفاده مسکونی به اجاره داده ولی مستأجر از آن استفاده تجاری کند.

نکته نهم:

با پایان مدت زمان اجاره، قرارداد اجاره به اتمام می‌رسد و در صورتی که پس از اتمام مدت زمان اجاره مستاجر مورد اجاره را تحویل ندهد، باید به ازای کل مدت زمان تصرف پس از اتمام عقد اجاره مبلغی را به عنوان اجاره بها به میزانی که محلی شبیه آن اجاره دارد، بپردازد ولو استفاده ننماید.

نکته دهم:

قرارداد اجاره با فوت یکی از طرفین عقد باطل نمی‌شود مگر آنکه موجر در قرارداد تنها زمان حیات خود را مالک منافع مورد اجاره ذکر کرده باشد، در این صورت با فوت او اجاره باطل خواهد شد. علاوه بر آن چنانچه در قرارداد اجاره مباشرت مستأجر در استفاده از مورد اجاره آورده شود با فوت مستأجر عقد اجاره باطل می گردد.

نکته یازدهم:

اگر مستأجر مورد اجاره را به دیگری اجاره دهد اجاره باطل یا فسخ نمی شود، مگر آنکه موجر در قرارداد اجاره برای خود به هنگام تحقق این امر حق فسخ را شرط کرده باشد.

نکته دوازدهم:

 چنانچه مستأجر بدون اطلاع و اجازه از موجر تعمیراتی در مورد اجاره اعمال نماید، حق دریافت هزینه و مطالبه هزینه‌ها را از موجر ندارد.

نکته سیزدهم:

مستاجر حق ساخت و ساز در مورد اجاره را ندارد مگر آنکه اجازه موجر را دریافت نماید. به عنوان مثال اگر مستاجر در محل درختی بکارد و بدون اجازه باشد، موجر حق دارد تا آن را از بین ببرد. اگر در پی اقدامات انجام شده توسط مستاجر آسیبی به بنا یا زمین مورد اجاره وارد شود، پرداخت هزینه‌ها تعمیرات و جبران خسارت برعهده مستاجر می‌باشد.

 

نکته چهاردهم:

 تنظیم قرارداد اجاره هم به صورت عادی و هم رسمی ممکن است. معمولا اشخاص بصورت عادی در آژانس های املاک اقدام به تنظیم قرارداد می کنند. در نظر داشت باشید که ابتدا برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی حتما دو نفر به عنوان شاهد ذیل سند اجاره را امضاء کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب  سال ۱۳۷۶ بهره مند شوند. نکته بعدی آن است که صرف تنظیم قرارداد در فرم های چاپی یا تایپ مفاد قرارداد موجب رسمی شدن آن نمی شود و تأثیری در ماهیت آن ندارد.

نکته پانزدهم:

 قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضاء موجر و مستأجر برسد و به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شاهد امضا شود. چنانچه موجر یا مستاجر به نمایندگی از دیگری قرارداد تنظیم کند باید اطمینان پیدا کرد که شخصی که به عنوان نماینده معرفی شده است، دلیل نمایندگی خود را ارائه دهد و به رویت طرف مقابل رساند و مدارک لازم پیوست قرارداد شود.

برای مثال اگر فردی خود را وکیل همسرش به عنوان موجر معرفی نماید، باید وکالت نامه رسمی مبنی بر وکالت در انعقاد عقد اجاره از طرف همسر را در اختیار داشته باشد.

نکته شانزدهم:

اگر مدت زمان اجاره پایان یابد، و مستاجر مورد اجاره را تخلیه ننماید موجر می‌تواند درخواست تخلیه نماید. برای تخلیه اگر سند عادی باشد باید نکات زیر رعایت شود. درخواست برای تخلیه به شوراهای حل اختلاف یا حسب مورد دادگاه محل ارائه و مشتمل بر نام و نام خانوادگی و محل اقامت مستاجر و مشخصات عین مستاجره مشخصات و تاریخ سند اجاره و کپی برابر اصل شده قرارداد اجاره و کپی برابر اصل شده سند مالکیت ملک می باشد.

نکته هفدهم:

در صورتی که مالکیت با ذینفع بودن موجر توسط شورای حل اختلاف یا دادگاه محل رسیدگی به درخواست محرز شود، دستور تخلیه صادر خواهد شد. پس از ابلاغ این دستور توسط مأمورین به مستأجر، مستاجر فرصت دارد تا 72 ساعت پس از دریافت ابلاغ دستور دادگاه مورد اجاره را تخلیه کند.

نکته هجدهم:

در بخش اول نکات مربوط به اجاره و اجاره نامه بیان کردیم که موجر مکلف است تا با پایان مهلت اجاره مبلغ ودیعه را استرداد نماید. به عبارت دیگر، موجر مبلغی را که به عنوان ودیعه یا تضمین از مستاجر دریافت کرده باشد در زمان تخلیه و تحویل مورد اجاره، باید به مستاجر پرداخت یا تحویل نماید.

نکته نوزدهم:

 اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره درخواست صدور اجرائیه از دفتر خانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل می آید و دفترخانه پس از احراز هویت و صلاحیت موجر اوراق اجرائیه را در مدت زمان ۲۴ ساعت و در سه نسخه با قید تخلیه محل مورد اجاره به دایره اجرای اسناد رسمی اداره ثبت اسناد و املاک محل ارسال می‌کند و اداره ثبت به مدت ۲۴ ساعت نسبت به تشکیل پرونده و صدور ابلاغ و تخلیه به مأمور اقدام می کند و مأمور اجرا نیز مکلف است ظرف ۴۸ ساعت اجرائیه را به مستأجر ابلاغ و مستأجر ظرف ۳ روز از تاریخ ابلاغ نسبت به تخلیه اقدام نماید.

نکته بیستم:

در نظر بگیرید موجر مدعی است که مستاجر خسارتی به مورد اجاره وارد نموده یا اجاره بها و یا حق شارژ و غیره را پرداخت نکرده است، در این حالت نمی‌تواند مستقیما و از مبلغ رهن یا ودیعه که از مستاجر دریافت نموده است و موظف به استرداد آن است، برداشت نمایند. بلکه باید به دادگاه مراجعه نموده و با تحویل دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا دست یابد. البته در سالهای گذشته که مبالغ ودیعه تا سقف 000/000/10 ریال نیز بود، این امر بر عهده شورای حل اختلاف قرار داشت.

اگر شما هم بدنبال اجاره ملک هستید یا می‌خواهید ملک خود را به رهن و اجاره دهید، و قصد دارید تا از فردی در تنظیم قرارداد اجاره مشورت و راهنمایی بگیرید، می‌توانید در بخش خدمات اویم به افرادی که تخصص لازم در حوزه تنظیم قرارداد را دارند، دسترسی داشته باشید.

علاوه بر آن می‌توانید آگهی اجاره ملک خود را به صورت رایگان و با صرف کمترین زمان و هزینه در سایت و اپلیکیشن اویم ثبت نمایید و در معرض دید سایرین قرار دهید.

اجاره چیست؟

تمامی کسانی که بدنبال اجاره ملک هستند یا تمایل دارند ملک خود را در چارچوب اجاره به شخص دیگری واگذار کنند، باید قراردادی با عنوان اجاره نامه منعقد نمایند تا از لحاظ حقوقی و قانونی با مشکلی مواجه نشوند. در این مقاله قصد داریم تا ضمن ارائه اطلاعاتی درباره مفهوم اجاره توضیحاتی پیرامون اجاره نامه در اختیار کاربران قرار دهیم.

اجاره چیست؟

اجاره در معنای لغوی به معنی رهانیدن، به فریاد رسیدن، چیزی را به فرد دادن بیان شده است. در اصطلاح بنابه تعریف اجاره قراردادی است که به موجب آن، مستأجر در برابر مالی که توسط موجر دریافت می‌کند، در مدت زمان معین مالک منافع عین مستاجره نامیده می‌شود. در این قرارداد، به اجاره دهنده، موجر به اجاره‌کننده، مستأجر و مورد اجاره عین مستاجره اطلاق می‌گردد. به عبارت دیگر، مستاجر سلطه و اختیار استفاده مالک را از عین مورد اجاره دارد؛ لذا می‌توان گفت که اجاره قراردادی تملیکی، معوض و موقت در راستای عقد منعقد شده می‌باشد.

اقسام اجاره

براساس قانون مدنی، می‌توان اجاره را بر سه قسم تعریف کرد، به عبارت دیگر، اجاره بر سه چیز وارد می‌شود: اجاره اشیاء، اجاره حیوانات و اجاره اشخاص

انواع اجاره

انواع اجاره را براساس مدت زمان نیز می‌توان تقسیم بندی کرد، بدین ترتیب؛ اجاره روزانه، اجاره ماهانه و اجاره سالانه برای انواع اجاره تعریف می‌شود. همانطور که از اسامی مشخص است، اجاره روزانه در قبال تملک به مدت 24 ساعت، اجاره ماهانه در قبال دریافت تملک به ازای 30 یا 31 روز و اجاره سالانه نیز به مدت 365 روز می‌باشد.

قوانین اجاره ‌نشینی در ایران

در سال 1376 در مجلس شورای اسلامی قانون روابط موجر و مستاجر به تصویب رسیده و نکات و قوانین مهم و تاثیرگذاری را شامل می‌باشد. آیین نامه اجرایی این قوانین در سال 1378 توسط هئیت وزیران تصویب شد و سپس یکسال بعد، در سال 1379 مورد اصلاح قرار گرفت.

به موجب این قوانین، به هنگام اجاره ملک مبلغی با عنوان «ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه یا سند تعهدآور و مشابه آن» در زمان عقد قرارداد از مستأجر به موجر سپرده می‌شود تا در پایان مهلت قرارداد برگردانده یا استرداد شود که در عرف به آن «رهن» نامیده می‌شود.

برخی از اوقات تصور اشتباهی وجود دارد مبنی بر آنکه، حتی چنانچه مبلغ رهن برگردانده نشود، مستأجر باید ملک را تخلیه کند. این در حالی‌ست که در ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر به روشنی بیان شده‌است که «تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستأجر یا سپردن آن به دایره اجراست».

گاه ممکن است تا با نزدیک شدن به پایان مدت زمان اجاره‌نامه موجر از استرداد مبلغ رهن خودداری کند و مشاور املاک نیز درخواست برگرداندن مبلغ رهن را در قرارداد ثبت نکند، مستأجر می‌تواند براساس ماده ۱۵۶ قانون آئین داد رسی مدنی، اظهارنامه‌ای را در ۳ نسخه تنظیم و در دبیرخانه دادگستری ابطال تمبر نماید تا به صورت رسمی درخواست تخلیه ملک را ثبت و به گوش موجر رسانده باشد تا در صورت نیاز به اعلام دادخواست یا دفاع مستأجر از خود مورد تأیید دادسرا نیز باشد.

اجاره نامه یا قرارداد اجاره چیست؟

اجاره‌ نامه یا قرارداد اجاره به سندی نوشتاری اطلاق می‌گردد که بندها و نکات قرارداد اجاره در آن ذکر شده و مابین صاحب ملک (موجر) و اجاره‌کننده (مستأجر) تنظیم می‌شود.

هر اجاره نامه بایستی شامل مشخصات طرفین قرارداد، میزان اجاره بها، مدت اجاره، مورد اجاره و شرایط طرفین باشد.

اجاره بها

مستأجر بایستی در موعد معین ذکر شده در اجاره ‌نامه اجرت‌ المسمی (مبلغ معین) و پس از انقضاء مدت اجاره اجرت ‌المثل را به میزان اجرت ‌المسمی آخر هر ماه ظرف ده روز به موجر یا نماینده قانونی او بپردازد. چنانچه اجاره‌ نامه‌ای وجود نداشته باشد، اجاره بها را به میزانی که بین طرفین مقرر شده (اجرت المسمی) و در صورتی که میزان آن معلوم نباشد به عنوان اجرت ‌المثل مبلغی که متناسب با اجاره املاک مشابه تشخیص می‌دهد برای هر ماه تا دهم ماه بعد به صاحب ملک یا نماینده قانونی او پرداخت نماید یا در صندوق ثبت یا بانکی که از طرف سازمان ثبت تعیین می‌شود سپرده و قبض رسید را اگر اجاره‌ نامه رسمی است به دفترخانه تنظیم‌کننده سند تحویل دهد و هر گاه اجاره ‌نامه عادی بوده یا اجاره ‌نامه‌ای در بین نباشد قبض رسید را با تعیین محل اقامت موجر به یکی از دفاتر رسمی نزدیک ملک تسلیم و رسید دریافت کند.

به طور معمول، مستأجر برای پرداخت اجاره بها ده روز از تاریخ سررسید هر قسط مهلت دارد، مگر اینکه طرفین به صورت دیگری توافق کرده باشند که در این صورت ترتیب مذکور باید در قرارداد قید گردد.

شرایط تنظیم قرارداد

شرایط و نکات بسیاری در تنظیم و عقد قرارداد باید مورد توجه قرار بگیرد. در ادامه به ذکر چند مورد پرداخته و در مقاله بعدی نکات مهم دیگری را ارائه خواهیم کرد.

در ابتدا توجه داشته باشید طرفین قرارداد باید آگاهی کلی از قوانین مربوط به روابط موجر و مستاجر داشته باشند. به عنوان مثال، در صورتی‌که اجاره یک ماه پرداخت نگردد، صاحب ملک می‌تواند از طریق قانون مورد اجاره را تخلیه نماید.

 در متن قرارداد مشخصات کامل و دقیق طرفین قرارداد با نشانی اقامتگاه آنان ذکر گردد.

منافع هر دو طرف در نظر گرفته شود؛ به اینصورت که قرارداد جنبه عادلانه داشته باشد.

هر قراردادی باید یک زمان معین و مشخص شده داشته باشد از یک ساعت گرفته تا چندین سال اما بهتر است که قراردادها یکساله باشد.

حضور دو نفر شاهد جهت امضای ذیل قرارداد نیز در اغلب قرارداد مشترک و ضروری می‌باشد.

شایان ذکر است بایستی قرارداد در دو نسخه تنظیم گردد و در صورت نیاز سه نسخه جهت در اختیار قرار دادن فرد سوم که نام وی نیز در قرارداد ذکر شده است، ضروری است.

در اغلب قراردادها از جمله قرارداد اجاره ذکر مرجع حل اختلاف از جمله شخصی خاص یا مرجع قانونی مربوطه حائز اهمیت است.

مصوبه تخلیه مستاجر در دوران کرونا

با توجه به شیوع کرونا از اسفند ماه سال 98 و اعمال محدودیت‌های کرونایی و ضرورت رعایت پروتکل‌های بهداشتی و فاصله اجتماعی مصوبه‌ای به تصویب رسید که به موجب آن قراردادهای اجاره‌ای که در این تاریخ به اتمام می رسد را به صورت خودکار تمدید کند و افزایش مبلغ اجاره ها فقط تا سقف مصوب شده امکان پذیر است. برای این مصوبه 3 شرط تعیین گردیده است که در صورت برخوردار نبودن از این شروط، موجر می‌تواند حکم تخلیه مستاجر را دریافت نماید. شروط معین شده به شرح زیر است:

• سقف مبلغ افزایش اجاره بها توسط مستاجر پذیرفته نشود.
• موجر تمایل به فروش نداشته باشد.
• مستاجر به تعهدات خود عمل کرده باشد.

در مقاله بعدی قصدی داریم تا نکات مهم قرارداد اجاره را بیان نموده و نمونه‌ای از یک اجاره را در اختیار مخاطبان قرار دهیم تا با آگاهی بیشتری نسبت به تنظیم و عقد قرارداد اقدام نمایند.  در اپلیکیشن اویم می‌توانید از بخش خدمات درخواست تنظیم قرارداد  نمایید تا افرادی که تخصصی در این حیطه دارند، کمک نمایند. علاوه بر آن در مجموعه اویم میتوان آگهی اجاره ملک را ثبت کرده و اگهی‌های دیگر را نیز مشاهده نمود.

 

نکات طلایی قرارداد مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت از جمله موضوعاتی است که در دهه‌های اخیر رونق یافته و به ویژه در کلانشهرها با استقبال زیادی روبرو بوده است. بنابراین ممکن است شما یا اطرافیانتان تجربه‌ای از مشارکت در ساخت داشته باشید یا قصد دارید وارد این کار شوید. از این رو، مطلب ذیل برای شماست.

 

مشارکت در ساخت چیست؟

 

مشارکت در ساخت یا مشارکت مدنی به نوعی قرارداد اطلاق می‌شود که یک یا چند مالک با یک یا چند مجری یا سازنده به توافق می‌رسند که به موجب سرمایه گذاری مشترک، ساختمان یا ابنیه مورد نظر براساس کیفیت و مشخصات معین شده احداث شود. بطور معمول مالک زمین خود را به عنوان سرمایه و مجری هزینه‌های ساخت و ساز را در قالب سرمایه در قرارداد وارد می‌نماید.

 

نکات مهم مشارکت در ساخت

 

پیش از امضای هرگونه قرارداد مشارکت در ساخت باید از اصالت و درستیت ادعای صاحب ملک مطمئن شوید. به بیان دیگر، ابتدا باید مطمئن شوید فردی که خود را به عنوان مالک معرفی می‌نمایند حقیقتا صاحب ملک می‌باشد و افراد دیگری ادعایی بر تصاحب ملک ندارند، مالک سند رسمی ملک را در دست دارد و زمین اجاره‌ای نمی‌باشد.

 

نکته مهم دیگر، تعیین مدت زمان انجام پروژه بصورت منطقی و معقول می‌باشد که به توافق طرفین نیز برسد. توجه داشته باشید که میزان سرمایه‌ای که دو طرف در ابتدای شروع پروژه وارد مشارکت می‌کنند نیز معین می‌گردد یعنی میزان ارزش ملک و میزان سرمایه و هزینه‌ای که مجری مورد استفاده قرار می‌دهد نیز، تعیین شود.

 

در گام بعدی باید برآوردی از میزان سود و ضرر زیانه حدودی بدست آید و در نهایت بایستی ضمانت اجرایی به منظور جلوگیری از عدم تعهد هر یک از طرفین مقرر گردد.

 

انواع قراردادهای مشارکت در ساخت

 

رایج‌ترین نوع قرارداد به نحوی است که یکی از طرفین زمین در اختیار طرف دوم قرار می‌دهد و وی هزینه‌های ساخت را به عهده می‌گیرد. قیمت زمین و مابه ازای آن در بیعنامه ذکر نمی شود و مجری متعهد می‌شود که بنایی با مشخصات مورد نظر طرفین در همان زمین بسازد و سپس در آن شریک شوند.

 

در نوع دیگر، طرفین توافق می‌کنند که عملیات به صورت مرحله‌ای در هر بخش که انجام شد بر اساس توافق از قبل تعیین شده یک سهم از زمین منتقل شود. به عنوان مثال ممکن است که بعد از اتمام اسکلت بندی یک دانگ منتقل شود. در این حالت توافق می‌شود که انتقال‌دهنده پس از انجام کار برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.

 

در سومین حالت، طرفین توافق می‌کنند اگر پروژه به مرحله مشخصی رسید، صاحب زمین وکالت بلاعزلی برای اقدام در جهت تنظیم سند انتقال رسمی به میزان سهم خود به فرد سازنده که طرف دوم است بدهد.

 

انواع مشارکت در ساخت

 

در حالت‌های مختلف می‌توان انواع مختلف مشارکت در ساخت را در نظر گرفت. بطور کلی می‌توان شراکت در ساخت آپارتمان، خانه، مجتمع تجاری، هتل، ویلا، باغ، پمپ بنزین و غیره را بیان کرد.

 

مشارکت در ساخت آپارتمان

 

در قرارداد ساخت آپارتمان طرف سازنده متعهد می‌شود در محل ملک چند طبقه معیّن با تعداد واحدهای مشخص، احداث نماید و سپس واحدها بین دوطرف قرارداد طبق توافق تقسیم می‌شوند. نکته مهم در چنین قراردادی تقسیم عادلانه واحدها می‌باشد.

 

باید توجه داشت که بطور معمول طرف مجری و سازنده بواسطه فعالیت‌های خود اطلعات بیشتری از ارزش واحدهای مختلف آپارتمان دارند و ممکن است اطلاعات مالک زمین کمتر باشد، بنابراین باید دقت شود تا عدالت در این مورد برقرار شود. به عنوان مثال باید آگاه باشید که طبقات اول و آخر در آپارتمان‌های پنج طبقه نسبت به دیگر طبقات ارزش کمتری دارند که باید در تقسیم آنها به صورت عادلانه در قرارداد توجه شود.

 

مشارکت در ساخت خانه

 

در خانه‌های کلنگی و فرسوده که مالک قادر به بازسازی ملک نمی‌باشد، یکی از بهترین روش‌ها مشارکت می‌باشد. طرفین می‌توانند از روش‌های مختلفی استفاده کنند، برای مثال می‌توانند قرارداد را برای ساخت دو طبقه واحد مسکونی تنظیم کنند و هر کدام از طرفین یک طبقه را در پایان کار داشته باشند.

 

در نظر داشته باشید که مبلغ بلاعوض برای اسکان و اجاره ماهیانه نیز در طول مدت ساخت به مالک تعلق می‌گیرد.

 

مشارکت در ساخت هتل

 

مالکی که توان مالی برای احداث هتل را ندارد می‌تواند با  سرمایه گذاری همکاری نماید. باید توجه داشت که  در تنظیم این قرارداد نهایت دقت بکار گرفته شود زیرا کوچکترین بی‌احتیاطی در تنظیم آن می‌تواند طرفین بویژه مالک را متضرر کند.

 

مکان احداث باید از  قابلیت‌های لازم برای تبدیل شدن به هتل برخوردار باشد، به عبارت زمین مورد نظر باید پتانسیل‌های ضروری مانند نزدیکی به اماکن گردشگری، زیارتی، پایانه‌های مسافربری، فرودگاه، جاذبه‌های طبیعی و سهولت دسترسی داشته باشد.

 

ملک توافق شده باید حداقل متراژ را برای دریافت مجوز از مراجع قانونی داشته باشد. به عنوان نمونه برای هتل حداقل باید 400 متر و برای هتل ‌آپارتمان باید حداقل 300 متر مربع متراژ داشته باشد. البته باید در نظر گرفت که سرمایه‌گذار باید شرایط قانونی برای دریافت مجوز احداث هتل را نیز دارا باشد.

 

مشارکت در ساخت مجتمع تجاری

 

مهم ترین نکته در ساخت مجتمع تجاری به صورت توافقی و مشارکتی انتخاب داور در هنگام تنظیم قرارداد می باشد تا  در طرح دعاوی احتمالی حضور داشته باشد. در این نوع مشارکت طرفین باید حتما به طور کامل به تعهدات خود عمل کنند یعنی مالک حتما باید ملک را در موقع مقرر در اختیار سازنده قرار داده و سازنده نیز باید مراحل ساخت را در فواصل زمانی معیّن به انجام برساند.

 

گرفتن مجوزهای شهرداری، پرداخت هزینه‌های ساخت و اجاره‌بها به مالک و رعایت اصول مهندسی و مقررات ساخت و ساز در ساخت مجتمع تجاری بسیار مهم است که باید حتما در قرارداد قید شوند. از طرف دیگر قوانینی در رابطه با میزان متراژ واحدهای تجاری در معابر مختلف محله‌ای، منطقه‌ای و ناحیه‌ای وجود دارد که حتما باید در قرارداد ساخت قید شده و رعایت شوند.

 

مشارکت در ساخت کارخانه

 

در تنظیم قرارداد احداث کارخانه طرفین قرارداد باید به صورت یک نفر به عنوان شریک و دیگری به عنوان شرکت مشخص شوند. موضوع ساخت کارخانه بصورت شفاف و واضح مشخص شود، اغلب سرمایه‌گذاری در این قرارداد برای ساخت و راه‌اندازی کارخانه‌ای برای تولید محصول مشخص است که طرفین ملزم به رعایت بندهای قرارداد هستند.

 

در متن قرارداد باید مدیریت داخلی تعیین شده باشد. طرفین تا اتمام پروژه حق واگذاری سهم خود را نداشته باشند و تعهدات خود را در زمان معیّن به اتمام برسانند.

 

بایستی شریک یا طرف اول قرارداد فعالیت را در برابر آسیب‌ها و خسارات احتمالی در حین انجام کار بیمه نماید. داور و مرجع حل اختلاف مشخص شده و محل احداث از لحاظ قانونی قابلیت تبدیل به کارخانه را داشته باشد و بتوان مجوزهای لازم را دریافت کرد.

 

مشارکت در ساخت سوله

 

احداث سوله به صورت شراکتی نیز از جمله قراردادهایی است که نیزا به تعیین داور در تنظیم قرارداد دارد. حتما امکان انجام تخلّف از سوی سازنده باید در قرارداد و چگونگی پرداخت جریمه آن باید در قرارداد ذکر شود و نحوه تقسیم افزایش ارزش احتمالی حاصل از آن باید معیّن شود. نکته بعد تعیین بررسی پیشرفت کار در فواصل زمانی مشخص است که باید صورت ‌جلسه شده و به امضای مالکین یا نمایندگان آنها برسد. بهتر است از یک کارشناس مسائل حقوقی در تدوین این قرارداد راهنمایی بگیرید. اگر بدنبال فردی هستید که بتواند در تنظیم قرارداد شما را راهنمایی کنید می‌توانید از طریق بخش خدمات اویم، درخواست خود را ثبت کنید و با افراد دارای شرایط آن همکاری کنید.

 

مشارکت در احداث باغ

 

مشارکت در احداث باغ اغلب برای پرورش گل و گیاه، سبزیجات، میوه، درختان و بوته‌های مختلف مورد استفاده قرار می‌گیرد. بنابراین بایستی عوامل محیطی محل احداث باغ برای پرورش محصولی که مد نظر طرفین است، مانند: آب و هوا، خاک، شیب زمین و… مورد بررسی قرار بگیرد.

 

نکات مهم دیگری نیز همچون عوامل اقتصادی از قبیل بستر مناسب برای پرورش محصول در کوتاه‌ترین زمان به منظور بازگشت سرمایه، دسترسی آسان به بازار فروش، دسترسی به ابزار و نیروی انسانی و شرایط راه‌ها برای حمل و نقل نیز باید مورد توجه قرار بگیرد.

 

در صورت تمایل برای دیوار کشیدن به دور باغ باید به مواردی همچون عرف بودن این کار در منطقه مورد نظر، وجود سند مالکیت، رسیدن باغ به مرحله میوه دادن، وجود مساحت حداقل 5000 متری و غیره نیز دخیل خواهد بود.

 

مشارکت در ساخت پمپ بنزین

 

ابتدا باید توجه داشته باشید که برای احداث پمپ بنزین شرکت ملی پخش فرآورده‌های نفتی شرایطی تعیین کرده است که شامل شرایط فردی و عمومی و همچنین شرایط اختصاصی است که در دفترچه‌ای مخصوص بیان شده است. در مرحله دوم باید مراحل اخذ مجوز از مراجع مربوط طی شود و هزینه‌های ساخت و احداث آن برآورد شده باشد. اگر بدنبال همکاری هستید که در امورات اداری مربوط به دریافت مجوز شما را یاری کنند، می‌توانید از طریق بخش خدمات اویم، فرد مورد نظر خود را بیابید.

 

قرارداد مشارکت پمپ بنزین از جمله قراردادهای مدنی به شمار می‌رود که به موجب آن سرمایه‌های نقدی و غیرنقدی دو طرف قرارداد به یکدیگر پیوند می‌خورند. در این نوع قرارداد فرد دارنده زمین با سرمایه‌گذار در زمینه تجهیزات نفتی برای احداث پمپ بنزین مشارکت می‌کند که نیازمند بهره گیری از دانش کارشناس و مشاور حقوقی در این زمینه است.

 

چنانچه ملکی دارید که میخواهید به صورت مشارکتی آن را نوسازی کنید یا سرمایه‌گذاری هستید که قصد احداث ساختمان جدید را دارید، می‌توانید با استفاده از امکانات رایگان و ویژه اپلیکیشن اویم به هدف خود برسید. در اپلیکیشن و سایت اویم می‌توانید آگهی‌های مشارکت را مشاهده نمایید و یا آگهی خود را ثبت کنید و با طرفین ارتباط برقرار کنید و پروژه خود را به انجام رسانید. برای ثبت رایگان آگهی مشارکت کلیک کنید. در قسمت دوم این مقاله شما را با نمونه قرارداد و تعهدات طرفین در قرارداد آشنا خواهیم کرد.

 

 

محاسبه حق کمیسیون

مسلما تاکنون خود یا اطرافیانتان معامله‌ای در بنگاه‌های املاک و خودرو انجام داده‌اید. پس از انجام این معامله مبلغی را به عنوان حق کمیسیون به مشاوران فعال در آن کارگزاری پرداخت نموده‌اید. در این مقاله قصد داریم تا شما را با محاسبه حق کمیسیون آشنا سازیم.

ابتدا اجازه دهید تعریف مختصری از بنگاه املاک و مستغلات ارائه دهیم، سپس به موضوع حق کمیسیون خواهیم پرداخت.

بنگاه املاک و مستغلات

بنگاه‌های املاک و مستغلات مراکزی هستند که به عنوان واسطه‌گر در معاملات مرتبط با ملک عمل می‌کنند و فعالیت آنان از لحاظ قانونی و عرفی مورد تایید می‌باشد. مشاور املاک با ایفای نقش واسط مابین خریدار و فروشنده و یا مستاجر و مالک خدماتی به طرفین معامله ارائه می‌دهد. ارائه خدمات به تبع، حقوقی برای کارگزاران املاک در پی خواهد داشت که تحت نظارت و رسیدگی اتحادیه مشاورین املاک خواهد بود.  

حق کمیسیون چیست؟

حق کمیسیون  املاک و مستغلات، مبلغی است که کارگزاران املاک و بنگاه‌های معاملاتی ملک و خودرو به منظور حق‌الزحمه ارائه خدمات مانند تکمیل موفق یک فروش، رهن و اجاره یا پیش فروش دریافت می‌کنند. همانند سایر مشاغل، بنگاه املاک و مستغلات نیز خدماتی به مراجعه‌کنندگان خود ارائه می‌دهند و در قبال اجرا نقشه واسطه‌ای نیز مبلغی به عنوان دستمزد از طرفین در ازای تنظیم قرارداد معامله کسب می‌کنند.

انواع حق کمیسیون

براساس خدمات مختلفی که توسط مشاورین املاک ارائه می‌شود، نرخ کمیسیون نیز بدست می‌آید. بطور عمده خدماتی که توسط مشاورین و بنگاه‌های املاک شامل کمک به تسهیل انجام خرید، فروش، رهن، اجاره ملک می‌باشد. برخی از کارگزاری‌های املاک و مستغلات که دارای نیرو فنی و دانش لازم در حوزه مشارکت، اجراء، نظارت، دفتر مهندسی، پیاده سازی و میخ کوبی زمین و پیمانکاری کامل ساختمان از خاکبرداری تا پایان کار هستند، به انجام امورات مذکور نیز مشغول می‌شوند.

بطور معمول برای انجام فعالیت‌های خرید، فروش، مشارکت، رهن و اجاره می‌توان حق کمیسیون خرید و فروش املاک، حق کمیسیون رهن کامل املاک، حق کمیسیون رهن و اجاره املاک، حق کمیسیون مشارکت در ساخت، حق کمیسیون معاوضه ملک، حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد در نظر گرفت.

تعیین نرخ و مبلغ کمیسیون در معاملات مختلف براساس ارزش معامله و شهر محل معامله متفاوت خواهد بود اما تمامی کارگزاران املاک‌ها موظفند تا از مبلغ مشخص و معینی فراتر نرفته و از بازه مبلغ خاصی که اغلب توسط اتحادیه مشاورین املاک تعیین می‌شود، تبعیت نمایند.

اما متاسفانه ممکن است تا برخی از سودجویان و افراد خاطی از ناآگاهی افراد سو استفاده کرده و مبلغی خارج از معیار و بدور از عدالت و انصاف درخواست نمایند. لذا کسب اطلاعات در این زمینه و آگاهی از میزان نرخ کمیسیون املاک رایج ضروری بنظر می‌رسد تا از بروز قانون‌شکنی‌های احتمالی و در دام فریب افراد خاطی جلوگیری به عمل آید.

محاسبه حق کمیسیون املاک

همانطور که اشاره کردیم ممکن است تا قانون شکنی‌هایی صورت پذیرد که سبب ایجاد التهاب و بی نظمی در بازار معاملات ملک شود و عدم رضایت طرفین قرارداد را به دنبال داشته باشد. از این رو، راهکارهایی ارائه شده است که افراد می‌توانند تعرفه حق کمیسیون را تخمین بزنند و با اطلاع از مقدار حدودی حق کمیسیون، آگاهانه وارد معامله شوند. در ادامه به شرح نحوه محاسبه کمیسیون چند فعالیت می‌پردازیم.

نحوه محاسبه حق کمیسیون فروش املاک

برای انجام معاملات خرید یا فروش ملک، براساس تعرفه مصوب اتحادیه مشاورین املاک 0.5 درصد از قیمت ملک مورد معامله به عنوان نرخ حق کمیسیون تعیین می‌گردد که 0.5 درصد مبلغ کل معامله از فروشنده و 0.5 درصد مبلغ کل معامله از خریدار دریافت می‌شود. باید توجه داشته باشید که حق کمیسیون 0.5 درصدی از قیمت ملک فقط تا سقف 500 میلیون می‌باشد. برای معاملات ملک بالاتر از 500 میلیون 0.25 درصد از مبلغ مازاد قیمت ملک به حق کمیسیون اضافه خواهد شد.

تمامی معاملات نیز شامل 9 درصد مالیات هستند و به عبارتی 9 درصد قیمت کل ملک به سایر هزینه‌ها افزوده می‌شود.

به عنوان مثال چنانچه ملکی به ارزش 800 میلیون تومان مورد معامله قرار بگیرد، 500 میلیون تومان از این مبلغ شامل حق کمیسیون 0.5 درصدی خواهد بود و برای 300 میلیون تومان مازاد تعرفه کمیسیون خرید و فروش ملک به میزان 0.25 درصد اعمال می‌شود. علاوه بر آن مبلغ مالیات 9 درصدی نیز اضافه خواهد شد.

نحوه محاسبه نرخ حق کمیسیون خرید و فروش:

(500 میلیون × 0.5 درصد) + (300 میلیون باقی مانده × 0.25 درصد) = حق کمیسیون

حق کمیسیون × ۹ درصد مالیات = مبلغ مالیات

بطور کلی:

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک

به منظور محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک، هر یک میلیون تومان مبلغ رهن که در نظر گرفته می‌شود بایستی،  30 هزار تومان اجاره تعیین شود. با محاسبه مبلغ اجاره رهن و ضرب آن در 25 درصد مبلغی بدست می‌آید که به عنوان حق کمیسیون معین می‌شود که هم مالک و هم مستاجر بطور جداگانه دریافت می‌شود. با احتساب مبلغ کمیسیون ملک 9 درصد تعرفه مالیات نیز باید به آن اضافه نمود تا مبلغ نهایی پرداختی به مشاور املاک را تخمین زد.

 

 

حال فرض کنید که واحد ملکی به مبلغ کل 100 میلیون تومان رهن مورد معامله قرار می‌گیرد. با احتساب 30 هزار تومان به ازای هر یک میلیون تومان رهن، 3.000.000 تومان مبلغ اجاره بدست می‌اید. با ضرب 3000000 تومان در 0.25 درصد نرخ حق کمیسیون، مبلغ کل کمیسیون پرداختی به کارگزار املاک 750.000 تومان خواهد بود.

حال باید مبلغ مالیات را نیز به آن اضافه کنید. به ازای 750000 تومان تعرفه کمیسیون، بایستی 67.500 تومان نیز مالیات پرداخت کنید.

نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل:

۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره

مبلغ اجاره × ۲۵ درصد = حق کمیسیون

0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات

بطور کلی:

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

نحوه محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملک

برای محاسبه حق کمیسیون رهن و اجاره ملک ابتدا باید مبلغ رهن با اجاره تبدیل شود، سپس مجموع اجاره بها تعیین شده و مبلغ بدست آمده از تبدیل رهن به اجاره را در 25 درصد ضرب نمایید. براساس حق کمیسیون حاصل شده، مبلغ 9 درصدی مالیات را نیز در نظر بگیرید.

در نظر بگیرید که مبلغ رهن برای ملکی 50 میلیون تومان مشخص شده است و اجاره بها معین 1 میلیون تومان است. ابتدا باید مبلغ رهن به اجاره تبدیل شود یعنی ابتدا باید 50 میلیون تومان در 30 هزارتومان ضرب گردد. سپس عدد به دست آمده با مبلغ اجاره یعنی 1 میلیون تومان جمع شود. حاصل مجموع در نرخ 0.25 درصد ضرب می‌گردد. بدین ترتیب حق کمیسیون رهن و اجاره برآورد می‌شود. در نهایت مبلغ 9 درصد مالیات به ازای حق کمیسیون را نیز اضافه کنید.

۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره

 مبلغ تبدیل رهن به اجاره + مبلغ اجاره بها = مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها

مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها × ۲۵ درصد = حق کمیسیون

0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات

بطور کلی:

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد

چنانچه طرفین قرارداد تمایلی به انجام معامله نداشته باشند، می‌توانند انجام معامله را فسخ نمایند. با این حال نیز، حق دریافت کمیسیون برای مشاور املاک محفوظ است. به عبارت دیگر، پس از انعقاد و تنظیم قرارداد هر گونه تغییر در اصل قرارداد و یا تغییر در هزینه‌های ذکر شده در قرارداد نمی‌تواند موجب استرداد حق کمیسیون شود.

توجه داشته باشید که نحوه محاسبه‌های فوق ممکن است در شهرهای مختلف متفاوت باشد. تاکنون متوجه شده‌اید که محاسبه حق کمیسیون می‌تواند کمی وقت گیر و گیج‌کننده باشد. در سالهای اخیر، اپلیکیشن‌هایی روانه بازار شده‌اند که می‌توانند به آسانی به محاسبه حق کمیسیون در شهرهای مختلف بپردازند. مجموعه اویم با در اختیار داشتن وبسایت اختصاصی و همچنین اپلیکیشن اختصاصی ملک امکانی مهیا کرده است که می‌تواند به آسانی به محاسبه حق کمیسیون بپردازد. بدین منظور شما می‌توانید مقاله معرفی اپلیکیشن را مطالعه نمایید و به مجموع کاربران اویم بپیوندید.

 

 

استعلام چک صیادی

چک صیادی یکی از مقولاتی است که از سال 1397 و به دنبال تصویب قانون جدید صدور چک مطرح شده است. در دنیای تجارت و تبادل امروزی چک نقش بسزایی در معاملات افراد ایفا می‌کند و یکی از ابزارهایی است که انجام معاملات را مقدور می‌سازد. در این مقاله قصد داریم تا به مفهوم چک صیاد، مراحل و شرایط دریافت دسته چک و نحوه استعلام گیری از آن بپردازیم.

 

سامانه صیاد چیست؟

سامانه صیاد، سامانه‌ای آنلاین، تحت نظارت بانک مرکزی می‌باشد که می‌توان دو خدمت استعلام چک صیاد و ثبت چک صیاد را از طریق آن به انجام رساند. این سامانه به منظور کاهش تنش اعتباری و افزایش قدرت نظارت بر فرایند صدور چک ها، اختصاص شماره شناسه منحصر به فرد به هر برگه چک، تسهیل امکان پیگیری هر برگ چک به صورت مجزا در سراسر کشور، استعلام اعتبار صاحبان حساب و صاحبان امضاء استعلام به ازای هر دسته چک در خواستی، حذف قدرت شعب در صدور دسته چک و جلوگیری از چاپ دسته چک برای افراد فاقد صلاحیت و دارای سوء پیشینه، اختصاص بارکد دوبعدی به هر برگ چک بانکی که حاوی اطلاعات برگ چک و صاحبان حساب است، تسهیل و سرعت بخشیدن به خواندن مکانیزه اقلام اطلاعاتی و استعلام برگ چگ، قابلیت چاپ دسته چک توسط چاپگرهای متنوع و ایجاد یک بانک اطلاعاتی یکپارچه و مدرن از وضعیت اختصاص دسته چک های موجود در کشور ایجاد شده است. هم اکنون تنها می‌توان چک صیادی را از طریق سامانه استعلام گرفت. اما خدمت ثبت چک صیادی فعال نبوده و باید از طریق سامانه صیاد موجود در اپلیکیشن‌های معتبر پرداخت موبایل و یا سایت خود بانک استفاده نمود. در ادامه قصد داریم تا به موضوع چک صیادی بیشتر بپردازیم.

 

چک صیادی چیست؟

چک صیادی چکی است که در سال 1397 به تصویب مجلس شورای اسلامی با هدف جلوگیری از صدور چک‌های بدون اعتبار و بی محل، اعتبارسنجی یکپارچه، کنترل دقیق اهلیت متقاضی دسته‌ چک پیش از صدور آن، استعلام وضعیت عملکرد صادر کننده چک توسط گیرنده آن، جانمایی اقلام اطلاعاتی و افزایش امنیت چک ایجاد شده است. در طول فرآیند تخصیص تا صدور دسته چک، اقدامات به نحوی تنظیم شده است که از جعل چک و صدور چک‌های نامعتبر جلوگیری به عمل می‌آید.

 

ویژگی‌های چک صیادی

تمامی طراحی‌ها و نقش‌های چک صیاد با استفاده از نرم افزارهای امنیتی صورت پذیرفته است به نحوی که کلیه خطوط دارای اطلاعات مربوط به رنگ خود می‌باشد. توجه داشته باشید که نمونه چک‌های جعلی دارای خطوطی می‌باشند که از ترکیب نقاط رنگی تشکیل شده و بنابراین به وسیله ذره بین به آسانی قابل تشخیص هستند. تصویر سه بعدی نشان و عبارت چاپخانه دولتی ایران بکار رفته در چک صیادی در مقابل نور قابل رویت است و چاپ شماره سریال‌ها با استفاده از مرکب مشکی فلور سنت است که تحت تابش نور ماوراء بنفش به رنگ سبز تیره دیده می‌شود. الیاف فلورسنتی که در سطح کاغذ پراکنده شده اند، زیر نور ماوراء بنفش در چهار رنگ سبز، زرد، قرمز و آبی قابل مشاهده اند.

 

اندازه چکهای صیادی بطور معمول ۸۵*۱۷۰ میلیمتر می‌باشد، در ساخت این چک از کاغذ واتر مارک مولتی تن۹۰ گرمی با آرم شرکت سهامی چاپخانه دولتی ایران، غیر فلورسنتی و حساس به مواد شیمیایی استفاده شده است. طرح زمینه متن و ظهر چک در دو رنگ سبز و قرمز چاپ گردیده و ریز نوشته I.R.IRAN در متن چک به رنگ سبز و در پشت چک به رنگ قرمز وجود دارد. ریز نوشته I.R.IRAN در کادر تاریخ و کادر ریال در دو رنگ سبز و قرمز به صورت سینوسی بصورت چاپ نامرئی درج شده است. لوگوی آبی رنگ چکاوک در پایین کادر ریال بر روی چک و ستاره در دو اندازه در وسط چک در دو رنگ نامرئی سبز و قرمز ثبت شده است. شماره سریال مرکب مشکی (پشت قرمز) که در زیر نور ماوراء بنفش نیز به رنگ سبز یشمی (سبز تیره) نمایان می شود.

 

شرایط صدور دسته چک صیادی برای اشخاص حقیقی

کلیه افرادی که حداقل دو سال از افتتاح حساب جاری آنان بگذرد و با دارا بودن شرایط بعدی می‌توانند دسته چک صیاد دریافت نمایند. افراد متقاضی باید دارای محل کار دائمی باشند و دارای ملکی باشند که اطلاعات آن در اختیار بانک قرار دهند. در طی یک سال گذشته چک صادره مشتری را پرداخت  کرده باشند و چک برگشتی نداشته باشند، چنانچه چک برگشتی دارید، باید نسبت به رفع سوءاثر آن اقدام کنید. همچنین باید سپرده بلند مدت دارای مبلغ ۵۰ میلیون ریال داشته باشید و شش ماه از مدت زمان افتتاح آن سپری شده باشد.

 

شرایط صدور دسته چک صیادی برای اشخاص حقوقی

 

اشخاص حقوقی (شرکت‌ها و موسسات) که قصد دریافت چک صیاد دارند باید از ابتدای فعالیت خود حداقل ۱۰ سال گذشته باشد. این اشخاص باید حداقل یک سالی از مدت افتتاح حساب جاریشان گذشته باشد تا بتوانند درخواست صدور چک بدهند. در طی ۱۰ سال بیشتر از ۲ بار محل زندگی (فعالیت) خود را تغییر نداده باشند و دارای ملکی دائمی باشند. افراد حقوقی غیر دولتی لازم است یک سپرده بلند مدت با اعتبار ۵۰۰ میلیون ریال داشته باشند که حداقل ۶ ماه از داشتن حساب جاری گذشته باشد و یک سالی به سر رسید آن مانده باشد.

 

مراحل درخواست دسته چک صیادی

به منظور دریافت دسته چک ابتدا باید به بانک مورد نظر مراجعه نمایید. در این مرحله بانک از اطلاعات شخص درخواست دهنده استعلام می‌گیرد. چنانچه در سوابق بانکی فرد چک برگشتی وجود داشته باشد یعنی در صورت سفید نبودن وضعیت استعلام بایستی نسبت به رفع سوء اثر از چک های برگشتی گذشته اقدام شود. پس از این مرحله،  فرد متاقضی حساب جاری در بانک مورد نظر افتتاح می‌نماید. شما می‌توانید از یک فرد خوش‌حساب که در همان بانک حساب دارد، به عنوان معرف همراه خود داشته باشید، معرف در افتتاح حساب جاری را نمی توان معاون جرم دانست ولی کسی که به عنوان ضامن چک را امضا کرده باشد در برابر پاس شدن یا نشدن چک مسئول است و در صورت پاس نشدن چک باید هزینه آن را بپردازد.

 

سپس فرم درخواست برای دریافت دسته چک به بانک تکمیل می‌شود و نهایتا دسته چک صادر شده و در اختیار فرد قرار می‌گیرد.

 

مدارک لازم جهت صدور دسته چک صیادی

 

مدارک لازم برای دریافت دسته چک صیاد برای افراد حقیقی عبارت است از:

 

• کپی تمام صفحات شناسنامه
• یک قطعه عکس
• ارائه کپی مدارک شغلی
• ارائه کپی از مدرک محل سکونت و یا یک قبض از برق، گاز و یا آب و یا ارائه اجاره نامه در صورت مستاجر بودن
• داشتن معرف

مدارک لازم برای دریافت دسته چک صیاد برای افراد حقوقی عبارت است از:

 

افراد حقوقی که درخواست صدور دسته چک دارند باید مدارک زیر را در اختیار داشته باشند:

 

• درخواست افتتاح حساب بانکی با امضای صاحبان امضای مجاز شرکت
• تایید امضای صاحبان امضای مجاز شرکت
• اصل و کپی گواهی‌نامه ثبت شرکت یا شرکت‌نامه
• اصل و کپی اظهارنامه ثبت شرکت یا اساسنامه
• اصل و کپی آخرین آگهی رسمی ثبت شرکت در روزنامه رسمی
• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی هیئت مدیره شرکت

استعلام چک صیادی

 

به منظور اطمینان از اعتبار چک صادر شده می‌توان به چند روش مانند استعلام پیامکی و استعلام از سامانه‌های آنلاین از آن استعلام نمود.

 

استعلام پیامکی چک صیادی

 

بدین ترتیب می‌توانید قبل از دریافت چک شناسه استعلام ۱۶ رقمی مندرج در چک‌های صیادی را به سامانه استعلام پیامکی بانک مرکزی به شماره ۷۰۱۷۰۱ پیامک کنید (۱*۱* شناسه استعلام ۱۶ رقمی) تا از وضعیت اعتباری صادرکننده چک از نظر تعداد و مبلغ چک‌های برگشتی ثبت‌شده در سامانه بانک مرکزی اطلاع پیدا کنید.

 

باید توجه داشته باشید که شناسه استعلام باید بدون هیچ‌گونه کاراکتر اضافی برای سامانه ارسال شود. نهایت به مدت ۱۵ دقیقه و به‌صورت پیامکی نتیجه برای شما ارسال می‌گردد در صورتی که تا مدت ‌زمان ۱۵ دقیقه پاسخی از مرکز صیاد دریافت نشود، نتیجه با پیامک «عدم امکان اخذ استعلام» به شما اعلام خواهد شد و باید مجدداً برای دریافت استعلام اقدام کنید. در این روش، بایستی هزینه ۳۵۰ تومانی به منظور استعلام پرداخت نمایید. نکته دیگر، درحال حاضر از هر شماره تلفن همراه تنها چهار استعلام در روز قابل اخذ می باشد.

 

استعلام چک از سامانه صیادی

 

امکان استعلام چک‌های صیادی از طریق سایت بانک مرکزی بصورت آنلاین به نشانی cbi.ir وجود دارد. در این روش، می‌توان شناسه استعلام ۱۶ رقمی مندرج در چک‌های صیادی را در بخش استعلام چک صیادی سایت بانک مرکزی وارد کرده و نسبت به اعتبارسنجی چک به صورت رایگان و نامحدود اقدام کرد.

 

اپلیکیشن اویم نیز امکانی فراهم کرده است تا به صورت رایگان و آنلاین در کمترین زمان ممکن از اعتبار چک‌ها اطمینان کسب کنید و استعلام بگیرید. بدین منظور کافیست تا شناسه 16 رقمی را در بخش استعلام چک صیادی وارد نموده و منتظر ارسال پاسخ بمانید.

 

 

 

دریافت جواب استعلام چک صیادی

 

اگر شما از روش پیامکی برای استعلام گرفتن استفاده کرده‌اید باید در نظر بگیرید که جواب استعلام تنها با سر شماره ۷۰۱۷۰۱ اطلاع‌رسانی می‌شود. نتیجه استعلام به صورت رتبه‌بندی بر اساس شاخص‌های رنگی به شما اطلاع داده می‌شود که به شرح زیر است:

 

 سفید: صادرکننده چک فاقد هرگونه سابقه چک برگشتی بوده یا درصورت وجود سابقه، تمامی موارد رفع سوء اثر شده است.

 

زرد: صادرکننده چک دارای یک فقره چک برگشتی یا حداکثر مبلغ ۵ میلیون تومان تعهد برگشتی است.

 

نارنجی: صادرکننده چک دارای دو الی چهار فقره چک برگشتی یا حداکثر مبلغ ۲۰ میلیون تومان تعهد برگشتی است.

 

قهوه‌ای: صادرکننده چک دارای پنج تا ده فقره چک برگشتی یا حداکثر مبلغ ۵۰ میلیون تومان تعهد برگشتی است.

 

قرمز: صادرکننده چک دارای بیش از ده فقره چک برگشتی یا بیش از مبلغ ۵۰ میلیون تومان تعهد برگشتی است.

 

 

استعلام چک صیادی در اپلیکیشن اویم

در اپلیکیشن اویم شما به آسانی می‌توانید نسبت به دریافت استعلام چک صیادی در کمترین زمان و بدون صرف هزینه اقدام نمایید. کافیست تا به سایت اویم مراجعه نموده و از طریق لینک‌‌های موجود و یا از طریق استورهای معتبر نرم افزار تخصصی اویم را جستجو و نصب نمایید. در قسمت ابزار این اپلیکیشن می‌توانید امکانات دیگری همچون: محاسبه کمیسیون، خرید شارژ، پرداخت قبوض و اصالت سند را مشاهده کنید.

با کلیک روی گزینه استعلام چک صیادی به سامانه استعلام چک صیادی منتقل می‌شوید و به آسانی می‌توانید اقدامات مربوطه را انجام دهید.

با وارد کردن شناسه 16 رقمی و حاصل جمع اعداد امنیتی نتیجه دریافت استعلام را مشاهده نموده و با توجه به توضیحاتی که از پیش اعلام نمودیم، میتوان وضعیت چک مورد نظر را بررسی نمایید.